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Dabei werden Sie von Mibakus unterstützt:

Nebenkostenabrechnung

• Erstellt die Abrechnung der Nebenkosten für beliebig viele Wohnungen oder gewerbliche Objekte in einem Haus
• Nebenkosten können nach festen Anteilen, Verbrauch und/oder Personen umgelegt werden
• Es können beliebig viele Umlageschlüssel definiert werden
• Jeder Nebenkostenabrechung können automatisch Kopien der Belege als Anlage zugefügt werden
• Die Einnahmebuchungen können weitgehend automatisch aus Exportdateien Ihrer Online-Banking-Software erstellt werden
• Für jeden Mieter erfolgt ein Vorschlag zur Anpassung der Vorauszahlungen
• Zu jeder Abrechnung wird ein Anschreiben erzeugt, dass individuell angepasst werden kann
• Alle erzeugten Dokumente werden im Format PDF erzeugt

Heizkostenabrechnung

• Mibakus kann auch die Heizkostenabrechnung erstellen, wenn der Wärmeverbauch der Wohnungen mit Wärmemengenzählern erfasst wird
• Die Warmwasserkosten können auch dann abgerechnet werden, wenn derselbe Heizkessel für Heizung und Warmwasser benutzt wird.
• Die Heizkostenabrechnung entspricht der deutschen Heizkostenverordnung
• Es werden beliebige Brennstoffe unterstützt
• Bei Brennstofflagern (z.B Öltank) wird automatisch der Restwert des Brennstoffs berücksichtigt

Verbrauchszähler

• Es können beliebig viele Zähler definiert werden
• Verbräuche werden automatisch aus den Zählerständen berechnet
• Mehrere Zähler können addiert oder subtrahiert werden
• Bei der Eingabe von Zählwerten wird der Verlauf des Verbrauchs zur Kontrolle grafisch angezeigt

Briefe und Formulare

• Briefe an einen oder mehrere Mieter können einfach erstellt werden
• Sie können beliebig viele Briefvorlagen erstellen und benutzen
• Es gibt Vorlagen für Wohnungsübergabeprotokolle, die sie nach Bedarf anpassen können
• In die Formulare können automatisch Werte und Texte aus den Programmdaten übernommen werden

Stammdateneingabe

• Durch die Stammdateneingabe zur Erfassung der festen Daten des Hauses führt ein Assistent mit ausführlicher Hilfe
• Häufig benutzte Umlageschlüssel werden automatisch vordefiniert
• Der Assistent kann jederzeit neu gestartet werden, um Stammdaten zu ändern oder erweitern
• Einfache Änderungen können auch direkt im Hauptfenster durchgeführt werden
• Es kann ein fertig vorbereitetes Beispielhaus angelegt werden, an dem Sie probieren können

Das kann Mibakus nicht:

Mibakus ist für private Vermieter entwickelt. Deshalb ist auf die Unterstützung folgender Eigenschaften verzichtet worden:

• Unternehmerische Buchführung
• Abrechnung von mehr als einer Heizungsanlage in einem Gebäude
• Berücksichtigung einer Umsatzsteuerpflicht des Vermieters

Aktuelles

04.08.2022: Version 0.13.1 erschienen

Diese Version enthält zwei Korrekturen:

• Die unter Buchhaltung->Verbrauch eingegebenen Werte wurden bisher nicht berücksichtigt
• Die Einheiten in mittels Formeln berechneten Verbräuchen in der Abrechnung waren teilweise fehlerhaft

Außerdem gibt es folgende Änderungen:

• Die Version der enthaltenen Java-Umgebung wurde auf Version 17.0.2 geändert
• Die Prüfung der IBANs wird jetzt durch eine externe Bibliothek vorgenommen

07.03.2022: Version 0.13.0 erschienen

Die umfangreichste Änderung in dieser Ausgabe ist die Umstellung von der nicht mehr weiter entwickelten Bibliothek pegdown, die zur Verarbeitung von Markdown-Texten eingesetzt wurde durch die neue Bibliothek flexmark. Für den Anwender ergibt sich daraus aber keine Änderung.

Außerdem gibt es folgende Änderungen:

• Update Apache FOP auf Version 2.7
• Update OpenJFX auf Version 17.0.2
• Vor der Abrechnungserstellung Mieter- und Vermieteradressen prüfen
• Ausgabepositionen mit dem Betrag 0 werden in der Abrechnung nicht mehr ausgegeben
• Mit den Ausgaben werden auch die Belege aus dem letzten Buchungsjahr übernommen
• Die Belege für die Ausgaben, die dem Gesamthaus zugeordnet sind, werden auch in die Vertragsabrechnungen übernommen
• Erweitern und Verbessern des Supports für den Import von MT940-Dateien

11.10.2020: Version 0.12.1 erschienen

Das Update von openJDK und OpenJFX in der letzten version hat Probleme mit der Anzeige von PDF-Dokumenten gemacht. Deshalb wird zunächst wieder die bisher benutzte Version 11.0.2 eingesetzt.

Außerdem gibt es folgende Änderungen:

• Die Belege können jetzt in einem extra Fenster angezeigt werden, so dass diese Anzeige zum Erfassen der Ausgaben benutzt werden kann
• Die Prüfung von eingegebenen IBANs unterstützt jetzt auch internationale IBANs
• Ein Problem mit dem Updatecheck wurde behoben

27.08.2020: Version 0.12.0 erschienen

Diese Version enthält eine kleinere Verbesserung bei der Darstellung von Tabellenzeilen mit längeren Inhalten. Zusätzlich sind mehrere Fehler korrigiert worden:

• Behebung eines Fehlers beim QIF-Import
• Exceptions bei der Neuanlage von Dateien
• Die Serienbrieffunktion funktionierte beim zweiten Aufruf nach Programmstart nicht korrekt
• Die Verbrauchskurve wurde nicht immer angezeigt

Außdem wurden OpenJDK und OpenJFX auf die Version 12.0.1 aktualisiert.

19.03.2019: Version 0.11.1 erschienen

In dieser Version ist ein Fehler korrigiert worden:

• Der Dialog zum Bearbeiten der Mietverträge wurde nicht dargestellt, wenn das Feld Nutzungstyp noch nicht ausgefüllt war.

Außdem wurden OpenJDK und OpenJFX auf die Version 11.0.2 aktualisiert.