Hausverwaltung für private Vermieter

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Mibakus ist Software speziell für private Vermieter.

Dabei werden Sie von Mibakus unterstützt:

Erstellt die Abrechnung der Nebenkosten für beliebig viele Wohnungen oder gewerbliche Objekte in einem Haus
Nebenkosten können nach festen Anteilen, Verbrauch und/oder Personen umgelegt werden
Es können beliebig viele Umlageschlüssel definiert werden
Jeder Nebenkostenabrechung können automatisch Kopien der Belege als Anlage zugefügt werden
Die Einnahmebuchungen können weitgehend automatisch aus Exportdateien Ihrer Online-Banking-Software erstellt werden
Für jeden Mieter erfolgt ein Vorschlag zur Anpassung der Vorauszahlungen
Zu jeder Abrechnung wird ein Anschreiben erzeugt, dass individuell angepasst werden kann
Alle erzeugten Dokumente werden im Format PDF erzeugt

Mibakus kann auch die Heizkostenabrechnung erstellen, wenn der Wärmeverbauch der Wohnungen mit Wärmemengenzählern erfasst wird
Die Warmwasserkosten können auch dann abgerechnet werden, wenn derselbe Heizkessel für Heizung und Warmwasser benutzt wird.
Die Heizkostenabrechnung entspricht der deutschen Heizkostenverordnung
Es werden beliebige Brennstoffe unterstützt
Bei Brennstofflagern (z.B Öltank) wird automatisch der Restwert des Brennstoffs berücksichtigt
CO₂-Kosten können nach dem Kohlendioxidkostenaufteilungsgesetz auf Mieter und Vermieter verteilt werden

Es können beliebig viele Zähler definiert werden
Zusammen mit einem Smartmeter-Server werden auch Zähler mit LoRa-Schnittstelle unterstützt
Verbräuche werden automatisch aus den Zählerständen berechnet
Mehrere Zähler können addiert oder subtrahiert werden
Bei der Eingabe von Zählwerten wird der Verlauf des Verbrauchs zur Kontrolle grafisch angezeigt

Briefe an einen oder mehrere Mieter können einfach erstellt werden
Sie können beliebig viele Briefvorlagen erstellen und benutzen
Es gibt Vorlagen für Wohnungsübergabeprotokolle, die sie nach Bedarf anpassen können
In die Formulare können automatisch Werte und Texte aus den Programmdaten übernommen werden

Durch die Stammdateneingabe zur Erfassung der festen Daten des Hauses führt ein Assistent mit ausführlicher Hilfe
Häufig benutzte Umlageschlüssel werden automatisch vordefiniert
Der Assistent kann jederzeit neu gestartet werden, um Stammdaten zu ändern oder erweitern
Einfache Änderungen können auch direkt im Hauptfenster durchgeführt werden
Es kann ein fertig vorbereitetes Beispielhaus angelegt werden, an dem Sie probieren können

Mibakus ist für private Vermieter entwickelt. Deshalb ist auf die Unterstützung folgender Eigenschaften verzichtet worden:

Diese Version enthält folgende Erweiterungen:

Mibakus hat eine Erweiterung erhalten, die die Umlage der Verteilung der CO₂-Kosten nach dem Kohlendioxidkostenaufteilungsgesetz automatisiert. Dazu muss diese Umlageberechnung im Heizungsdialog eingeschaltet werden und für jede Wohnung der Prozentsatz der CO₂-Kosten eingetragen werden, der vom Vermieter zu übernehmen ist. Schließlich müssen in der Buchführung die im Jahr entstandenen CO₂-Kosten erfasst werden.
Der Server für die smarten Zähler wird jetzt mit Adressinformationen versorgt, sodass auch Briefe erzeugt werden können

Außerdem wurde ein Fehler beim Einlesen der Zählerstände aus smarten Zählern behoben

Diese Version enthält folgende Änderungen:

Verbesserung der Erzeugung der Hausbeschreibung für die Unterstützung von smarten Zählern
Das Ergebnis einer Verbrauchsberechnung wird jetzt automatisch in die im Verbrauchsschlüssel eingetragene Einheit konvertiert
Wenn in den Stammdaten die Einheiten von Zählern geändert werden, kann Mibakus die Werte bereits erfasster Zählerstände jetzt automatisch umrechnen
Update einiger Bibliotheken

Die automatische Umrechnung von Zählerständen oder Ergebnissen von Verbrauchberechnung steht zur Verfügung für folgende Einheiten:

Dese Version enthält einige kleinere Korrekturen und Verbesserungen für die Unterstützung von smarten Zählern

In dieser Version gibt es mehrere Änderungen:

Mibakus erhält Unterstützung für smarte Zähler. Damit diese Unterstützung wirklich funktionsfähig ist, ist ein dauerhaft laufender Server notwendig. Dieser befindet sich kurz vor dem Abschluss. Dann können intelligente Zähler mit einer LoRaWan-Schnittstelle an Mibakus angeschlossen werden
Die Unterstützung für einen Wärmezähler zur Messung der für die Warmwassererzeugung benötigten Energie ist komplettiert worden
Der Dialog zur Erfassung der Parameter der Heizkostenabrechnung selektiert über die Seitenleiste entspricht jetzt dem des Setup-Assistenten
Erweiterung der Zähler um Eichfrist und ein Feld für Sonstiges
Anzeigedauer von Nachrichten optimiert
Update OpenJFX auf Version 19
Update weiterer Bibliothken

Außerdem gibt es eine Reihe von Korrekturen:

Im Wohnungsdialog gab es Fehler in der Anteilsliste
Fehler in den ausgegebenen Verbräuchen in der Abrechnung. Die Berechungen selber waren aber korrekt

Wegen eines Versehens wurde die Version 0.14 übersprungen

Diese Version enthält zwei Korrekturen:

Die unter Buchhaltung->Verbrauch eingegebenen Werte wurden bisher nicht berücksichtigt
Die Einheiten in mittels Formeln berechneten Verbräuchen in der Abrechnung waren teilweise fehlerhaft

Außerdem gibt es folgende Änderungen: